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摘要：目前，許多大型集團(tuán)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到物業(yè)能源管理的重要性，并建立了相應(yīng)的能源管理制度和流程。這些制度通常涵蓋了能源消耗統(tǒng)計(jì)、能源審計(jì)、節(jié)能措施實(shí)施、能源設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等方面，旨在提高能源利用效率，降低能源消耗，減少能源浪費(fèi)。
關(guān)鍵詞：物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、節(jié)能降耗、智能化、可持續(xù)發(fā)展
1. 方案背景
隨著城市化進(jìn)程的加快和人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)管理面臨著越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。能源管理作為物業(yè)管理的重要組成部分，直接影響著物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境效益。傳統(tǒng)的能源管理方式存在數(shù)據(jù)孤島、效率低下、缺乏預(yù)測(cè)性等問(wèn)題，難以滿足現(xiàn)代化物業(yè)管理的需求。
2.能源消耗現(xiàn)狀
2.1.1高能耗
物業(yè)集團(tuán)通常包括辦公樓、商場(chǎng)、酒店等大型建筑，這些建筑的能源消耗較高，尤其是空調(diào)、照明和電梯等設(shè)備。
2.1.2能源結(jié)構(gòu)
主要依賴(lài)電力、天然氣等傳統(tǒng)能源，部分物業(yè)開(kāi)始引入太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源。
2.2管理現(xiàn)狀
2.2.1分散管理
許多物業(yè)集團(tuán)的能源管理仍由各物業(yè)公司獨(dú)立負(fù)責(zé)，缺乏統(tǒng)一的管理平臺(tái)和標(biāo)準(zhǔn)。
2.2.2信息化程度低
部分物業(yè)的能源管理仍依賴(lài)人工記錄和手動(dòng)操作，缺乏智能化和自動(dòng)化手段。
3.挑戰(zhàn)與問(wèn)題
（1）成本壓力：節(jié)能改造和智能系統(tǒng)建設(shè)需要大量資金投入，部分物業(yè)公司面臨資金壓力。
（2）技術(shù)瓶頸：部分物業(yè)公司缺乏專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，難以有效應(yīng)用先進(jìn)的能源管理技術(shù)。
（3）意識(shí)不足：部分物業(yè)公司和業(yè)主對(duì)能源管理的重視程度不夠，缺乏節(jié)能意識(shí)。
4.未來(lái)趨勢(shì)
（1）智能化：隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)的發(fā)展，物業(yè)能源管理將更加智能化和自動(dòng)化。
（2）綠色建筑：越來(lái)越多的物業(yè)公司將采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。
（3）綜合能源服務(wù)：未來(lái)物業(yè)公司將提供綜合能源服務(wù)，包括能源供應(yīng)、管理和優(yōu)化等。
5.方案概述
物業(yè)集團(tuán)能源物聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)解決方案，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，構(gòu)建一個(gè)集數(shù)據(jù)采集、傳輸、存儲(chǔ)、分析、展示、控制于一體的能源管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)集團(tuán)對(duì)旗下所有項(xiàng)目的能源使用情況進(jìn)行集中監(jiān)控、分析和優(yōu)化，提升能源管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，打造綠色智慧物業(yè)。
6.方案架構(gòu)
該解決方案采用分層架構(gòu)設(shè)計(jì)，主要包括以下層次：
感知層: 通過(guò)智能電表、水表、燃?xì)獗?、溫濕度傳感器、光照傳感器等物?lián)網(wǎng)設(shè)備，實(shí)時(shí)采集各類(lèi)能源數(shù)據(jù)。
網(wǎng)絡(luò)層: 利用有線/無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將感知層采集的數(shù)據(jù)傳輸至云平臺(tái)。
平臺(tái)層: 提供數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理、分析、展示等功能，并集成能源管理應(yīng)用。
應(yīng)用層: 為物業(yè)集團(tuán)、物業(yè)公司、業(yè)主等不同用戶提供能源監(jiān)控、能耗分析、故障預(yù)警、遠(yuǎn)程控制、報(bào)表統(tǒng)計(jì)等功能。
7. 方案功能
能源數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè): 對(duì)電、水、氣、冷熱量等能源使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，并以圖表、地圖等形式直觀展示。
能耗統(tǒng)計(jì)分析: 對(duì)歷史能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，生成各類(lèi)報(bào)表，幫助用戶了解能耗趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)能耗異常。
設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控與預(yù)警: 對(duì)主要用能設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，并進(jìn)行預(yù)警和報(bào)警。
遠(yuǎn)程控制與優(yōu)化: 對(duì)空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。
能源交易與結(jié)算: 支持與能源供應(yīng)商進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)能源交易和結(jié)算的自動(dòng)化。
移動(dòng)應(yīng)用: 提供移動(dòng)端應(yīng)用，方便用戶隨時(shí)隨地查看能源數(shù)據(jù)、接收?qǐng)?bào)警信息、進(jìn)行遠(yuǎn)程控制等
8.硬件選型
| 類(lèi)型 | 型號(hào) | 外觀 | 產(chǎn)品功能 |
| 能源物聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)
| Acrel-EIOT |
| 提供數(shù)據(jù)駕駛艙、電氣安全監(jiān)測(cè)、電能質(zhì)量分析、用電管理、預(yù)付費(fèi)管理、充電樁管理、智能照明管理、異常事件報(bào)警和記錄、運(yùn)維管理等功能，并支持多平臺(tái)、多語(yǔ)言、多終端數(shù)據(jù)訪問(wèn)
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智能網(wǎng)關(guān) | AWT100-4G |
| 1路下行485，上行可選配4G、WIFI、網(wǎng)口 |
| ANet-1E2S1-4G |
| 上行：以太網(wǎng)、4G 下行：RS485 | |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | ARTU系列 |
| 可擴(kuò)展DIDO以及多路模擬量輸入輸出單元。 通訊方式：RS485接口，Modbus協(xié)議?？蓴U(kuò)展2G、Lora、LoRAWAN、NB-IoT、4G、以太網(wǎng) |
| 無(wú)線測(cè)溫 | ARTM-Pn |
| 可監(jiān)測(cè)電壓、電流、頻率、有功功率、無(wú)功功率、電能，可接收60個(gè)無(wú)線溫度傳感器溫度 |
| ATC600 |
| ATC600有2種工作模式：終端(-C)、中繼(-Z)，可根據(jù)項(xiàng)目布局選擇配置?？山邮?40個(gè)無(wú)線溫度傳感器溫度 | |
| 光伏監(jiān)控 | AGF |
| 光伏電池串開(kāi)路報(bào)警，可以配合組串電壓進(jìn)行綜合判斷；帶3路開(kāi)關(guān)量狀態(tài)監(jiān)測(cè)，用于采集直流斷路器、防雷器等輸出空接點(diǎn)狀態(tài)；一次電流采用穿孔方式接入，安裝方便，安全性高；測(cè)量元件采用霍爾傳感器，隔離測(cè)量*大電流20A；電壓測(cè)量功能可測(cè)量母線電壓*高DC 1500V |
| 電力監(jiān)控 | AEM96 |
| 三相電力參數(shù)測(cè)量、電壓和電流的相角、四象限電能計(jì)量、復(fù)費(fèi)率、*大需量、歷史電能統(tǒng)計(jì)、開(kāi)關(guān)量事件記錄、歷史極值記錄、31次分次諧波及總諧波含量分析、分相諧波及基波電參量（電壓、電流、功率）、開(kāi)關(guān)量、報(bào)警輸出 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU 協(xié)議 |
| AEM72 |
| 三相電力參數(shù)測(cè)量、電壓和電流的相角、四象限電能計(jì)量、復(fù)費(fèi)率、*大需量、歷史電能統(tǒng)計(jì)、開(kāi)關(guān)量事件記錄、歷史極值記錄、31次分次諧波及總諧波含量分析、分相諧波及基波電參量（電壓、電流、功率）、開(kāi)關(guān)量、報(bào)警輸出 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU 協(xié)議 | |
| ACR系列 |
| 三相所有電力參數(shù)、*大需量記錄（ACR320EFL）、分時(shí)電能統(tǒng)計(jì)及12月電能統(tǒng)計(jì)、日期時(shí)間顯示、LCD顯示、RS485通訊，事件記錄。 通訊方式：RS485，Prifibus-DP、以太網(wǎng) | |
| APM系列 |
| 全電量測(cè)量，四象限電能，復(fù)費(fèi)率電能，儀表內(nèi)部溫度測(cè)量，總有功、總無(wú)功、總視在電能脈沖輸出、秒脈沖等可選。三相電流、有功功率、無(wú)功功率、視在功率實(shí)時(shí)需量及*大需量(包含時(shí)間戳)。電流、線電壓、相電壓、有功功率、無(wú)功功率、視在功率、功率因數(shù)、頻率、電流總諧波、電壓總諧波的本月極值和上月極值(包含時(shí)間戳)。中文顯示，有功電能0.2s級(jí)。通訊方式：RS485，Prifibus-DP、以太網(wǎng) | |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | DDS |
| 有功、無(wú)功電能計(jì)量，電參量測(cè)量：U、I 、P、Q、S、PF、F， LCD 顯示， RS485通訊，MODBUS-RTU 和 DL/T645 協(xié)議 |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | DDSD |
| 電能計(jì)量：總電能計(jì)量（反向計(jì)入正向），3 個(gè)月歷史電能數(shù) 據(jù)凍結(jié)存儲(chǔ)電參量測(cè)量：U、I 、P、Q、S、PF、F 測(cè)量 LCD 顯示：8位段式 LCD 顯示按鍵編程：3按鍵可編程設(shè)置密碼、通訊地址、波特率、復(fù) 費(fèi)率和通訊協(xié)議。 脈沖輸出：L有功電能脈沖輸出復(fù)費(fèi)率：4個(gè)時(shí)區(qū)、2 個(gè)時(shí)段表、14 個(gè)日時(shí)段、4 個(gè)費(fèi)率通訊： RS485接口， MODBUS-RTU 、 DL/T645-97 、 DL/T645-07 協(xié)議、紅外通訊 |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | DTSD |
| 電能計(jì)量：有功電能計(jì)量（正、反向）、無(wú)功電能計(jì)量（正、反向）、 A、B、C 分相正向有功電能電參量測(cè)量： U、I 、 P、Q、S、PF、F諧波測(cè)量： 2~31 次諧波電壓電流LCD 顯示： 8 位段式 LCD 顯示、背光顯示按鍵編程：4 按鍵可編程通信、變比等參數(shù)脈沖輸出： 有功脈沖輸出、 無(wú)功脈沖輸出 、時(shí)鐘脈沖輸出LED 報(bào)警： 失壓、過(guò)壓報(bào)警 復(fù)費(fèi)率及附帶功能：有源開(kāi)關(guān)量輸入 、 3 開(kāi)關(guān)量輸出 、 支持 4 個(gè)時(shí)區(qū)、2 個(gè)時(shí)段表、 14 個(gè)日時(shí)段、4 個(gè)費(fèi)率、*大需量及發(fā)生時(shí)間 、上 48 月、上 90 日歷史凍結(jié)數(shù)據(jù) 、 日期、時(shí)間 通訊：紅外通訊、RS485 接口、 同時(shí)支持 Modbus、DL/T645測(cè)溫：支持 3 外置 NTC 測(cè)溫 |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | ADL200 |
| 單相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測(cè)量?？傠娔苡?jì)量（反向計(jì)入正向），3個(gè)月歷史電能數(shù)據(jù)凍結(jié)存儲(chǔ)；8位段式LCD顯示；有功電能脈沖輸出；有功電能精度1級(jí)，無(wú)功電能2級(jí)。 |
| ACR10R |
| 三相電流/電壓/頻率/功率因數(shù)，有功/無(wú)功/視在功率，四象限電能計(jì)量，*大需量，復(fù)費(fèi)率電能計(jì)量，總諧波含量、分次諧波（2-63次），事件記錄和報(bào)警功能。電能精度0.5級(jí)。 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU協(xié)議 | |
| ADL10-E |
| 有功、無(wú)功電能計(jì)量，電參量測(cè)量：U、I 、P、Q、S、PF、F， LCD 顯示， RS485通訊，MODBUS-RTU 和 DL/T645 協(xié)議 | |
| ADL400 |
| 三相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測(cè)量。（正、反向）有功、無(wú)功電能計(jì)量；A、B、C 分相正向有功電能計(jì)量；2-31次諧波電壓電流；12位段式LCD顯示、背光顯示，電能精度0.5s級(jí)。 | |
| ADW200 |
| 4路三相電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率測(cè)量；電壓電流相角、電壓電流不平衡度測(cè)量；電壓電流2-31次分次諧波及總畸變測(cè)量；當(dāng)月及上三月的電壓、電流、功率極值記錄；*大需量及上十二月歷史需量記錄；事件記錄、復(fù)費(fèi)率、四象限電能及歷史電能記錄；支持12路開(kāi)關(guān)量輸入4路開(kāi)關(guān)量輸出；支持12路測(cè)溫4路剩余電流測(cè)量；有功電能精度1級(jí)。 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU協(xié)議 | |
| ADW210 |
| 4路三相電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率測(cè)量；電壓電流相角、電壓電流不平衡度測(cè)量；電壓電流2-31次分次諧波及總畸變測(cè)量；當(dāng)月及上三月的電壓、電流、功率極值記錄；*大需量及上十二月歷史需量記錄；事件記錄、復(fù)費(fèi)率、四象限電能及歷史電能記錄；支持12路開(kāi)關(guān)量輸入4路開(kāi)關(guān)量輸出；支持12路測(cè)溫4路剩余電流測(cè)量；有功電能精度1級(jí)。 | |
| ADW300-4G |
| 三相電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率測(cè)量；電壓電流相角、電壓電流不平衡度測(cè)量；電壓電流2-31次分次諧波及總畸變測(cè)量；當(dāng)月及上三月的電壓、電流、功率極值記錄；*大需量及上十二月歷史需量記錄；事件記錄、復(fù)費(fèi)率、四象限電能及歷史電能記錄；支持4路開(kāi)關(guān)量輸入、2路開(kāi)關(guān)量輸出；支持4路測(cè)溫；支持1路剩余電流測(cè)量；支持本地顯示及按鍵設(shè)置；有功電能精度1級(jí)。 通訊方式：支持RS485通訊、Lora無(wú)線通訊、4G通訊；WIFI通訊 | |
| 預(yù)付費(fèi)電表 | DDSY-4G |
| 單相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測(cè)量。有功電能計(jì)量（正、反向），A、B、C分相正向有功電能，支持4個(gè)時(shí)區(qū)、2個(gè)時(shí)段表、14個(gè)日時(shí)段、4個(gè)費(fèi)率*大需量及發(fā)生時(shí)間，實(shí)時(shí)需量，歷史凍結(jié)數(shù)據(jù)購(gòu)電記錄；8位段式LCD顯示、背光顯示；有功電能脈沖輸出；有功電能精度1級(jí)，無(wú)功電能0.5s級(jí)。 |
| DTSY-4G |
| 三相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測(cè)量。有功電能計(jì)量（正、反向），A、B、C分相正向有功電能，支持4個(gè)時(shí)區(qū)、2個(gè)時(shí)段表、14個(gè)日時(shí)段、4個(gè)費(fèi)率*大需量及發(fā)生時(shí)間，實(shí)時(shí)需量，歷史凍結(jié)數(shù)據(jù)購(gòu)電記錄；8位段式LCD顯示、背光顯示；有功電能脈沖輸出；有功電能精度1級(jí)，無(wú)功電能0.5s級(jí)。 | |
| 直流電能表 | DJSF1352 |
| 1.精度：1級(jí)或0.5級(jí)，帶±12V電壓輸出用于霍爾傳感器供電 2.測(cè)量：電壓、電流、功率、正反向電能，支持雙路計(jì)量。 |
| 電氣安全 | ARCM300-Z
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| 三相（I、U、Kw、Kvar、Kwh、Kvarh、 Hz、cosΦ），視在電能、四象限 電能計(jì)量，單回路剩余電流監(jiān)測(cè)， 4 路溫度監(jiān)測(cè)，2 路繼電器輸出，2 路開(kāi)關(guān)量輸入，支持?jǐn)嚯妶?bào)警上傳 |
| AAFD-DU |
| 監(jiān)測(cè)故障電弧、漏電、溫度 兩路無(wú)源干接點(diǎn)（開(kāi)關(guān)量）輸入 兩路無(wú)源常開(kāi)觸點(diǎn)（開(kāi)關(guān)量）輸出
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| 充電樁 | ACX系列 |
| 充滿自停、斷電記憶、短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)、空載保護(hù)、故障回路識(shí)別、遠(yuǎn)程升級(jí)、功率識(shí)別、獨(dú)立計(jì)量、告警上報(bào)。 支持投幣、刷卡，掃碼、免費(fèi)充電，
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| AEV_AC007 |
| 額定功率7kW,單相三線制，防護(hù)等級(jí)IP65,具備防雷保護(hù)、過(guò)載保護(hù)、短路保護(hù)、漏電保護(hù)、智能監(jiān)測(cè)、智能計(jì)量、遠(yuǎn)程升級(jí)，支持刷卡、掃碼、即插即用。 通訊方式：4G、藍(lán)牙、Wifi | |
| 智慧照明 | ASL200 |
| 遙控輸出 兩路無(wú)源干接點(diǎn)（開(kāi)關(guān)量）輸入 兩路無(wú)源常開(kāi)觸點(diǎn)（開(kāi)關(guān)量）輸出 |
9.結(jié)論
物業(yè)集團(tuán)能源物聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)解決方案，是推動(dòng)物業(yè)管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)的重要舉措。該解決方案將幫助物業(yè)集團(tuán)構(gòu)建智慧能源管理體系，提升能源管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，打造綠色智慧物業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
